【陶瓷墙地砖】简重大项目揭开面纱亿元购置新办公楼欧神诺总部帝欧大厦现

    简重大项目揭开面纱亿元购置新办公楼欧神诺总部帝欧大厦现

近年来，在马太效应的加速兑现下，陶瓷行业“强者恒强，弱者恒弱”的局面愈演愈烈。一方面，不少陶企濒临破产，仅今年3月份就有4家企业公布破产清算公告。另一方面，不少龙头企业进入飞速发展阶段，不断扩大发展规模，最显著的表现之一是投建或购置新总部大楼。

总投资6亿

简一重大项目揭开“面纱”

2月10日，“广东简一(集团)陶瓷有限公司总部大楼项目”通过备案审批。其备案信息显示，该项目总投资达6亿元，占地面积为11663.61平方米，总建筑面积约4.4万平方米，主要包括2栋办公大楼，一个大地下室，地上最高20层，地下二层。

该项目主要为企业提供办公、产品展示、研发、信息中心等功能，起止年限是2022年6月1日至2024年12月1日，预计建设时间将长达两年半。

早在2021年年底，简一就以底价11258万元竞得佛山禅城张槎一宗商业用地。该地块采取网上挂牌方式出让，起拍价为11258万元，按照价高者得的原则确定竞得人。根据拍卖要求，竞买人必须以自有资金购买，竞拍前须缴纳保证金人民币2252万元。

依托优越的地理位置、良好的营商环境、先进制造业集群，简一发展势头愈发强劲。作为近几年进驻禅城区最好的产业项目之一，“简一集团总部项目”计划带动总投资额约15亿元，建成后将进一步推动佛山季华路沿线总部经济集聚区经济高质量发展。

除了简一，近几年蒙娜丽莎、欧神诺同样斥巨资建设总部新大楼。

蒙娜丽莎集团

3.08亿元购置新办公楼

蒙娜丽莎集团此前公告显示，2019 年12月26日，其与佛山市顺德区保利房地产有限公司签署《购买及租赁意向协议》，约定公司及全资子公司拟以自有资金向佛山顺德保利地产，购买位于佛山顺德乐从的保利商务中心 2 号楼首层全部商铺和第2-10、12-21 层全部写字楼及地下部分车位，预计购买总面积约26,842.42平方米，交易价格合计约人民币30,773.30万元，同时还承租保利商务中心2号楼第23-30层（共8层）写字楼，租赁面积约11,178.48平方米，租期十年。

2021年2月27日，蒙娜丽莎新总部大楼——智能家居中心装修项目正式开建。蒙娜丽莎智能家居是公司新设子公司，主营业务是陶瓷制品技术开发及销售。2020-2021年间，蒙娜丽莎购买取得保利商务中心2号楼共278套房产的不动产权证书。

蒙娜丽莎表示， 此次购置是出于适应公司整体业务及战略发展，拓宽新业务领域，满足新产品、新技术研发及应用展示、培训、会务需要以及提升公司品牌形象与知名度等多方面综合需求，尤其是大规格陶瓷砖、陶瓷大板、陶瓷薄板、超石代岩板、岩板家居等新产品、新技术的应用展示对展示场所等更高要求。同时，该商品房区位条件优越，有利于吸引高端优秀人才，促进公司销售业务发展，提升公司整体价值。

欧神诺总部帝欧大厦

现已进入收尾阶段

早在2018年，帝欧家居便投资4.5亿元建设“帝欧家居大厦项目”，其子公司欧神诺总部也将入驻。该项目位于张槎街道雾岗路，占地17.44亩，总建筑面积95082㎡，配置了三十层的社区配套商业副楼，投用后将产生地方年税收1亿元以上，并将带动3000-4000个就业岗位。

2020年12月8日，帝欧家居大厦项目主体结构正式封顶。目前大厦进入收尾阶段，预计今年内交付使用。除了作为帝欧家居总部、欧神诺总部，帝欧家居大厦还将计划引进多家国内外知名陶瓷、卫浴企业，建成集商务型写字楼、社区型配套商业于一体的企业总部综合体。

据悉，项目地处禅西片区，2公里内有同济路及季华路地铁站，靠近创意产业园、王府井等商业中心。此外，佛山地铁4号线创意产业园站将在项目1公里范围内落成，交通便利，具有绝佳的区位条件，项目建成后拟与佛山创意产业园形成互动，打造佛山中心城区特色产业街坊。

行业巨头为何纷纷投建总部？

虽然头部陶企们扩张办公版图的目标不尽相同，但仍难掩其近年来快速提升业绩的需求促使其不断扩张。

2020年，蒙娜丽莎实现营业总收入48.6亿元，同比增长27.86%，归属于上市公司股东的净利润5.7亿元，同比增长30.89%。而蒙娜丽莎2021年前三季度总营收达49.27亿元，同比增加47.69%。归属于上市公司股东的净利润4.17亿元，同比增加10.07%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.02亿元。

2020年，帝欧家居实现营业总收入56.4亿元，同比增长1.2%。实现归母净利润5.7亿，同比增长0.1%。帝欧家居陶瓷墙地砖板块收入主要由欧神诺经营所得，报告期内，帝欧家居陶瓷墙地砖板块总收入近50亿元，占总营业收入88.44%，同比增长0.36%。全年工业瓷砖销售量1.28亿平方米，同比减少0.49%，库存量1920万平方米，同比增加23.03%。

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随着总营收不断增加，企业的发展规模也逐渐扩大，如何容纳更多的人才以及完善相应的设施成为发展重中之重的问题。

有行业专业人士分析，龙头企业通过集中办公提升整体管理效率，降低公司的租金成本，进一步优化资源配置，为公司未来业务的高速发展、科研创新能力的提升提供强有力的支撑，并进一步提升综合竞争能力，促进未来持续发展。此外买地买楼，陶企不仅能自用，还能坐享地产升值的红利，何乐而不为呢？

也有专家指出，当地政府的优惠条件也是重要的原因，为吸引优质企业的落户，一些地方政府推出了多项的优惠政策，比如武汉发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，给予企业4000万元落户奖励，这将大大降低其投建成本。据非盈利组织good jobs first的执行董事格雷格·勒罗伊称，亚马逊的第二总部项目或能让该公司获得超过10亿美元的优惠。陶企的总部投建项目亦是如此。

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